Жители поселка Олива надеются на справедливость суда

Поселок Форос, что находится вблизи Ялты известен не только прекрасными видами, но объектами особой государственной важности.

Вот уже несколько лет владельцы земли в соседнем поселке Олива вынуждены беспокоиться за судьбу своей недвижимости, хотя в 2014 году Российская Федерация гарантировала защиту их прав на имущество. Под «раздачу» попали десятки собственников, в том числе и те, кто с оружием в руках защищает нашу Родину в зоне СВО.

Акты и факты

Понять суть проблемы непросто; надо изучить сотни томов судебных дел. Но если вникнуть, становится очевидным, что все пострадавшие в этой истории оказались в сложной ситуации по одному алгоритму: иск – рассмотрение – решение.

В 2014 году, когда Крым вернулся домой, Президентом России был подписан закон N 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя». Этот важнейший документ установил, что всем жителям полуострова гарантирована защита их прав, в том числе на собственность, которую они получили по законам Украины. Проще говоря, все что люди имели до 2014 года сохранялось за ними.

Не испытывали беспокойства и жители поселка Олива. Свои участки они получили в 2012 году по решению Форосского поселкового Совета. Все в соответствии с планом, утвержденным в 2011 году, по которому земли предназначены под индивидуальное жилищное строительство.

Несколько лет все шло своим чередом: кто-то строил дома, другие - продали участки. Никаких проблем с регистрацией сделок и постановкой на кадастровый учет и близко не было. А в 2018 году пошли тревожные слухи: мол, слишком близко жители Оливы расположились к важному государственному объекту, находящемуся под охраной, а значит придется что-то решать.

Как должно быть по справедливости? Государство выкупает участки или предлагает альтернативу. На это жители поселка и рассчитывали, понимая, что их вряд ли оставят рядом с объектом в Форосе.

Но дело повернулось по-другому. В Ялтинский городской суд пошли иски от прокурора в интересах неопределенного круга лиц о признании незаконным получения земли, ее изъятии, а тем, кто построиться успел, так еще и сносе за свой счет.

Собственники участков стали готовиться к заседаниям: нанимали адвокатов, собирали документы и были уверены в своей победе, потому что все ж по закону получили. Однако реальность оказалась иной; их доказательства не принимались во внимание, в то время, как доводы прокурора, даже со ссылкой на утратившие силу документы, брались за основу. Следовательно, все решения были не в пользу жителей поселка.

Судебная эквилибристика

Пострадавших десятки, но все разбирательства идут по одному сценарию. Поэтому приведем в пример всего несколько.

Петр Гераскевич еще до начала всей этой круговерти, но уже после того, как Крым стал наш, купил 12 земельных участков у совершенно разных собственников. Приобретением он занимался вместе со своим братом Игорем. Никаких претензий у официальных органов ни к регистрации сделок, ни к оформлению земли не было. Чистая покупка. Аналогично были приобретены 7 участков по соседству Сергеем Смирным.

Когда пошли иски в суд, представителями Гераскевичей и Смирного была собрана огромная доказательная база, которая напрочь разбивала все доводы прокурора.

Здесь придется немного углубиться. В исках, как под копирку, в числе доказательств того, что земля была незаконно получена в собственность людьми, которые ее потом продали, например указано, что решение Форосского поселкового Совета в 2012 году противоречило законам Украины. Прокурор, однако, умолчал, что это решение уже пробовали оспорить в 2013 году в Ялтинском суде Автономной Республики Крым Украины, но оно признано законным. Представитель ответчиков даже нашел дело в архиве того же суда, где рассматривается иск сейчас и предоставил документы для ознакомления. Более того, решение устояло во всех инстанциях украинского правосудия, а, следовательно, согласно закону N 6-ФКЗ от 21.03.2014, подписанному Президентом России, является обязательным к исполнению на территории нашей страны. Но, похоже, не для Ялтинского городского суда.

Еще прокурор сослался на документ, которого нет в юридическом пространстве. Якобы, решение о выделении земли не соответствовало действующему на Украине генеральному плану развития Большой Ялты от 1993 года, скорректированному в 2007-м. Так вот, в 2013 году Хозяйский суд Автономной Республики Крым признал этот документ недействительным, притом с момента его принятия. Решение вступило в законную силу, а значит является железным доказательством. И опять ничего не заинтересовало судью.

А дальше совсем интересно: судебная экспертиза, которую приняли как истину в последней инстанции. Тут суд прямо извернулся по полной. Достаточно сказать, что перед экспертом одним из вопросов суд поставил задачу выяснить, соответствует ли категория земель градостроительному плану Большой Ялты… 2018 и 2023 годов. То есть претензии предъявляются по событиям 2012-го и соответствии украинскому законодательству, а экспертиза проводится по современным российским нормам.

Эксперт попался очень трудолюбивый и инициативный, потому что он взял на себя труд поработать даже за рамками вопросов. Так он обнаружил, что несколько участков частично расположены в границах территориальной коммунально-складской зоны, согласно Генеральному плану Большой Ялты 2007 года – а этого документа, как уже было сказано, не существует в природе.

И, конечно, нельзя не сказать о сроках исковой давности, которые составляют по таким искам всего 3 года. Но, по сложившейся, к сожалению практике, особенно когда в деле участвуют авторитетные организации, сроки продлевают очень оперативно. Хотя уже одного этого пункта достаточно, чтобы иск вообще не принимать к рассмотрению.

 Родина знает?

Уже на стадии первоначального изучения материалов, была видна вся надуманность доводов суда. В деле нет никаких доказательств незаконного получения земли, либо договоров купли-продажи. Все абсолютно прозрачно и понятно. А вот желание отнять у людей собственность, не заплатив ни копейки, непонятно. Притом, что многие брали кредиты на приобретение участков и строительство, а дома являются единственным жильем. Собственники участков в поселке Олива прекрасно понимают важность охраны государственных интересов и готовы идти навстречу, но на их взгляд, выглядит это все так, будто у них просто отжимают собственность. Неужели сэкономленные на выкупе земли средства для государства важнее веры людей в справедливость? Кстати, прямо сейчас братья Гераскевич находятся в зоне СВО и бьются за Родину. Это позволило приостановить рассмотрение исков. Но куда они вернутся с Победой?